拥有一套房后怎么炒房(最新炒房技巧)

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拥有一套房后怎么炒房(最新炒房技巧)2022年1月日发(作者:耿湋)

1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用,我就是一个炒房者,我从银行贷款根本不需要买房的按揭贷款,我有多种渠道。如下:我自己有公司,银行有授信额度。我可以以实业名义贷款。我原有50多套房(我只是个低级的炒房者,资产算少的),前一段时间出售了一半,即便如此我还可以抵押我的现有房产贷款。民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通,我有很好的信誉。所以首付50%的政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等人,其实国家要调控的就是不想让全民炒房,真正炒房的人是不管的。 2、完税证明,和社保证明根本没有任何意义。在北京成立一个公司很容易,社保和交点税也很容易,我在北京上海都交过税,这点钱对于炒房利润来说太少了。 、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施,在原本房价不高的二类城市根本不会实施(政府和银行的内部消息),知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗,因为政府调控的目的是,限制一线城市房价上涨,带动二三线城市的土地价格及城市发展。其实早在去年我已经在有潜力的二三线城市布局了,虽然上涨空间有限,但租售比高,稳挣不赔,接下来就等着去一起炒作二线城市。 4、物业税将在5年以后开征,那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了,国家也卖不掉多少房子了,中国人口红利时代过去了。国家的税收也没有了保证,而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了,那时候,我们炒房的人早就全部解套房惨了,死的人是谁大家都知道了。 5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫,日本房价崩溃,东京的房价降了吗?。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市,进而控制未来的国际大都市的房子。那是10万每平的房子随处可见,大多数人是买不起了,但是社会富裕阶层的人买的起,别人只有租了,那时候北京的租金是多少呢,将是现在的5倍到10倍。北京也彻底解决了人口过多涌入的问题。 总之,看清形式吧,这就是现实,我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假,和大家探讨一下。我是文化水平不高,不过我在炒房的人里算高的了,看来幸亏我没上那么多学,否则我肯定不会有今天的成就了。我是没有那个闲心去看字,拼音打出来就好了。 我们在政府和银行都有很密切的交往,甚至有很多政府银行的人也在炒房,恒大布局二线城市有2年了,恒大的背景你们知道吧。二线城市大量修建地铁,市政建设,城市花园,钱从哪来。房价上涨、低价上涨就解决了。为什么人们都往北京上海跑,因为配套好,教育等资源多,怎么解决这个问题,大力发展二三线城市满足我国城市化进程,怎么发展,哪来钱,低价上涨。 接下来政策还会有,不过针对谁,你们自己分析吧。总之物业税不会近期推出的,更不要指望物业税能降低房价。二三线朋友们看着你们的房价吧,了解一下你们的银行,据我所知都没有施行新政。石家庄、西安、太原,这些北方城市,你们的房价不涨可能吗,一个即将建设多条地铁的城市平均房价在5000左右,难道有泡沫吗?需要调控吗? 给你们这些有文化的人,给你们推荐一本书,吴思的《潜规则》讲的是历史,道理确实现在的。看完在说我说的对不对。现在低价抛盘的,有单蹦的炒房者,有急需资金重新布局的,但不是主流的炒房者,主流的炒房者是团队,有智囊团,有利益网,甚至有实业,对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。 国企为什么退出房地产,为什么不先调控再退出,而是先退出再调控,因为他们不是真的退出,只是交给接盘的人,再是平息民怨的。国企还会再来,那时候是炒底,换个马甲抄底。知道海尔吧、知道华为、中兴吧。这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地,他们在做什么,知道他们在中国有多少房地产吗,去了解吧,对于他们参与房地产政府是愿意的。对于他们牟利国家是有力的,那是我们国家的核心竞争里。 这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的,看你属于不属于这20%了。我是前天才看见这个网站的,觉得不错。我在这里和你们说这些是为大家好。说实话以前我真的没时间上网写这些。欢迎虚心的朋友提问,我回尽我所知回答的。其实准确的说,不是政府调控失败,政府是在为利益团体考虑,包括国家利益,前一段暴涨也是国家利益所在,这么多年布局,没有出货时间怎么行,6个多月够了。 所有利益团体,包括炒房集团、银行、政府都知道,一味暴涨就意味着大家什么都没有了,留着这些

报有幻想的老百姓,他们还会奋斗,还会拼命的为国家发展经济出力,只要给他们点希望,和那么一点报酬就好了,留着羊不愁没奶吃。 2015年--2020年中国开始结束人口红利,劳动力不在是我国的优势了,这个世界也没有那么多机会给老百姓了,那时候中国玩的是卓越的精英层了,暴富的机会永远没有。广大人民就和谐了,不会再抱怨房价太高了,只能抱怨投错胎了。那时候大家知道富人是一个阶层,穷人的机会就只有嫁入豪门了。中国即将走入发达国家的行列。 所以说,朋友,对于你们只有10年的时间,到时候你也许连中产都算不上了,只能做个政府救济的穷人了,学历再高有什么用呢。我从来不认为zf是为了降房价,而出政策的。老虎喜欢吃羊,但不会把羊都吃光的,那样老虎也会饿死的,所以老虎也会应羊的要求,斋戒几日的。不过老虎终究还是会吃羊的,不过等羊在养的胖点。那些空军们继续攒钱吧,等你们钱攒够了,老虎再来吃你们。 浙江炒房团0年以后就开始布局海南房地产,只不过是缓慢布局,去年底的暴涨实际是人为陷阱,是要人接盘的。是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。09年7月,全国多数北方城市都有海南的房产推广项目,宣传到11月开始组织大规模看房团,你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀,不过这次海南不会象90年代一样崩盘,在未来2年内还有一次机会,就看你敢不敢抓住了。是呀,股市涨的太高了人们可以不买,楼房不会的,终究会有人买的,所以楼市会涨会跌但不会崩盘的。 【楼主能问你一个问题么?你囤积房屋以后的目的什么?还不是要到下家出手?新政以后你很难再到合适的下家,就算你有本事继续筹钱,下家也有这个本事么?你囤积的房子最后都要卖给像你一样的炒房客么?这种没有普通住户接盘的传递方式又能传递几次呢?你不到下家,其他炒房客也不到下家,这种拆东墙补西墙又能撑多久呢?这个都考虑不到还敢号称炒家?最多也就是个小房虫罢了。所以别了,洗洗睡吧,你在三亚的网吧我还比较相信。】 你注定永远成为不了20%,今年的暴涨一线城市我已经出货了,二三线城市我也成功布局了。其实原来接盘的就是原本象你这样的人,但他们坚持不住了。三亚的别墅是我自己住的,我可以开游艇住别墅就是因为有太多你这样的人。这次你没有接盘不要紧,因为你还有机会,2020年以后如果你还没出手,你将成为没有尊严的住在政府救济房里的世世代代的穷人。你将无法面对你的后代,告诉他们你是如何因为无知错过了一个黄金时代的。 【楼主,问你一个问题,你觉得浙江县级市的房价最高会到多少?现在是1万多左右。】 北京的朋友都知道,房价过去涨的最多的不是市中心发达地区,而是五环外,因为那里的市政、资源发展变化最大,在全国炒房也一样,浙江的房子我们是不会炒的,不过西部、北部很多地方还是有机会的,特别是城市化差的省份,如果你是山西人县里的人,假如你手里有50万,目前在北京工作,你在北京是买不到房的,可是你回到太原,你可以贷款买150平,你买吗,如果北京房子1年不降,或只降10%,而太原房子一直在涨,你怎么办,给你个忠告赶快买,2种选择在太原买一个品质好的房子,1、在北京买一个三环以内(南部除外)很小的房子,自己继续奋斗挣钱。2、在太原买一个大房子,附近有好学校好医院,还可以把父母接过去。如果你继续等着北京能降到你能买的时候,那就。 【二三线城市连租售比都没有, 因为无数的二手房屋空着租不出去. 五年, 十年.直至成为建筑垃圾.】 不是所有的二三线城市都有机会,是有部分,租售比不要追求太高,相当于银行的贷款利率就可以了,毕竟中国人多,房子永远在增值。多看看几个城市,多看看一些人,不要老是眼看这自己身边的人,老是盯着自己城市的房价,你永远也解脱不了。换个思路你就知道什么是机会了。要不就个圈内的人,跟着别人的思路走。我不过也是600万起家的人。我认为现在中国的房地产还有机会。大家好,我是第一次在这里留言,也是偶然发现这里,原来有这么多人讨论房价,忍不住了。 其实,你们怎么想和我没关系,平时在生活中我是很低调的,我的很多同学都想不通我是怎么做到现在这么大的。我现在还有实业公司,是通讯行业的,有通讯行业的问题也可以问我。我炒房起家的钱就是做通讯设备挣的。不过通讯挣钱和房地产没发比,我基本上交给经理人管理。我也是穷孩子出身,所以我想劝有些人一下,思路决定出路,不只是房地产,什么都是如此。不会思考只是盲目期望世界为你而改变的人,注定被时代淘汰的。

以后我会经常关注这个论坛的,希望多和大家交流。东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元m2,平均每套单位价格为455万日元,约人民币5万元m2,平均52万元一套住宅。而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右,约人民币万元m2,250万到20万元左右一套。日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差,地区差异性很小,东京的地域优势无法和北京上海比。韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策,总统退休了都要回老家。中国北京的房价必然要超过日本东京,和韩国首尔的。所以我们炒房的还有抄底的机会,这次调控的越低越好。 【楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向,股市从6000多点跌下来,那些手握几十亿资金的庄家照样割肉亏钱。除非你能控盘中国楼市,不过你起码要有几万亿资金,楼主有吗?】 实力没有用,要有智慧,6000点下来前,你知道有多少散户成功出逃吗?月28日,我成功的抛出了北京最后一套应该抛的房产(我在北京还有几处可以抗风险的房产),虽然政策不是我制定的,我看懂就行了。 【你说我无知就当我无知好了,我也不想反驳!!无论谁接的盘,你自己也说了,是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。总之炒房的接盘了,政府打击什么??打击你和你的朋友??不针对你,这次可以肯定的是:打击炒房者。房价降不降,我从来都不评论,但这点可以肯定:打击炒房者。你继续布局。你继续搞点啥名言出来。你继续玩你的智慧,其实那玩意大多数人都不缺。】 政府调控中国的房地产就是要财富重新分配,也是政府的意愿,不是说有钱的就一定保护,但也绝不是要让大多数物质的人都买的起房。看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈,身为弱势体的你,无知将会在博弈中被牺牲掉。很多人没有的看看我写的观点,只是知道一味谩骂,这也就是中国房地产市场这几年为什么这样的原因,很多朋友提的问题和质疑,我会统一回复的,只是希望有兴趣的朋友们多探讨。 【北京有可以抗风险的房产--LZ说说什么样的房子抗风险?】 网上说的特别多,地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛,总的来说有如下特点。 1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间(南部除外),北五环、东部五环轻轨附近。这样的房子如果总价低,就是崩盘都不要紧,只要不是国家经济崩溃,就是不卖租金也会越来越高。 2、周边住宿的环境好,学校、医院配套完善。近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性,如果房价真的一直降了,人们可以理性的选择房子(我是说如果),不是只考虑升值,这样的房子会更抢手。 、周边人邻居素质好。中国的刚性需求,主要集中在年青夫妇和改善型需求,都是自己住的邻居的文化氛围自然很重要。 4、最重要的是小户型,有效面积大,比如40平一居、70平2居,90平的三居。本轮调控政策对这类房子其实是个利好,因为大房子不会轻易下降的,房地产商会扛着的,二手房主也会扛的,刚需们手里钱就那么多,只能买小的了。 还有部分小投资者为了防通胀的人也只能瞄准我留的这类房子了,你说这样的房该不该留着。最绝的就是针对一套大于90平的调控,太绝了,简直就是逼着人们去买我留着这类房,不然就耗着,看看房子能降多少,如果1年后就降了10%—20%你还等吗,北京房子降20%你就能买的起了吗,可是国家就不会那么想了,可能就考虑救市了。 所以在北京我说的这类房是不怕调控的,有这种房的千万不要出售,例如我在北五环有一套万科星园40多平的一居,买的时7000,不到三十万,高级社区,容积率低,绿化率高,现在租金000,能卖120万,我卖了我是不是傻,2条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠,房产收益要看租售比还要看房产价值变化,只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候,才可以考虑租售比。否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。 我从来不会这么早睡的,黑夜是我黑的眼睛,我却用他寻光明。走了,朋友叫去吃宵夜。 我注册的时候没有写那么多资料是觉得没必要,不过今天看这个论坛人气这么旺,我就自曝一下我的简单情况吧,男。40岁,专科学历。祖籍山西,不是煤老板,陕西出生的,创业初期在深圳,现在家安在北京,孩子在北京。我这么有诚意希望观点不同的朋友不要在谩骂了,我不是房托,房托有这么多论据和

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发布时间:2022-01-03 09:43:01
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9条评论

  1. 东京的地域优势无法和北京上海比

  2. 其实原来接盘的就是原本象你这样的人